Under 2019 påbörjades projektet Uteplatser, och det resulterade i att utförliga kartor och regler togs fram. Efter att många synpunkter på projektet kommit in ska kartorna och reglerna ses över i samråd med de boende och behandlas under en stämma. Styrelsen har i och med det pausat justeringar av trädäck, som inte följer kartorna. Trädäck som inte följer kartorna ska dock alltid regleras innan försäljning.
Nedan redogörs för varför projektet med kartor sattes igång och hur förslaget som styrelsen tog fram såg ut. Detta kan komma att ändras.
Bakgrund
Många boende upplever att de gemensamma grönytorna som alla kan använda har krympt genom åren.
Det har länge varit ett problem för styrelsearbetet och för boende att det inte har funnits tydliga gränser och tydliga regler för vad som gäller för uteplatser på baksidorna. Det har lett till konflikter mellan grannar och mellan styrelsen och boende. Det har funnits olika kartor och olika regler genom åren. I projektet som påbörjades 2019 samlades allt i en regelsamling och vi utgick från en karta från 1980-talet.
Vad är rättvist?
Eftersom det har gjorts utbyggnader på många olika sätt och grönytornas storlek varierar beroende på läge och placering av cykelbanor, förråd m.m. så är det omöjligt att alla lägenheter får lika stora disponibla områden. Vi behöll den åttkantiga form på varje gård som ritades in från början. Tanken var också att det ska vara rättvist på så sätt att alla lägenheter av samma typ ska ha lika stort inre disponibelt område.
Tre typer av områden
All mark på Djingis Khan tillhör föreningen och boende får f.n. disponera ytorna närmast lägenheten. Grönområdena är indelade i tre olika typer av områden, som har olika syften och regler.
Föreningens allmänning (grönt på bilden)
Till exempel gräsmattor mellan gårdarna, grönytor mellan gårdarna och vallarna/parkeringarna. Boende kan i vissa fall få tillstånd för plantering på detta område.
(Sköts av föreningen)
Föreningens yttre disponibla områden (gult på bilden)
Grönområde som ska kännas gemensamt och öppet.
(Sköts av föreningen/boende)
Föreningens inre disponibla områden (rött på bilden)
Den lite mer privata yta som uppfattas som ”uteplats”.
(Sköts av föreningen/boende)
Regler för grönområden
Föreningens allmänning
Till exempel gräsmattor mellan gårdarna, grönytor mellan gårdarna och vallarna/parkeringarna. Här är endast grönska och området är till för alla. Den här ytan sköts av föreningen. Boende kan i vissa fall få tillstånd för plantering på detta område.
Föreningens yttre disponibla områden
Grönområde som ska kännas gemensamt och öppet. Boende sköter det som den har planterat här. Om inget finns planterat av boende så sköter föreningen gräsklippning.
– Här finns välskött växtlighet. Upplevs som grönområde som alla kan njuta av.
– Växtligheten ska hållas under 180 cm höjd, med undantag för träd. För att släppa in ljus och luft.
– Träd får planteras. Med tillstånd från styrelsen.
– Inga byggnationer som lekhus, växthus, koja, eller möbler, studsmatta etc. Föreningen ansvarar för utebyggnationer och säkerheten kring dessa och kan inte ta ansvar för hemmabyggen. Man kan få tillstånd för blomlådor, spaljéer etc.
-Kaninburar, flyttbara kaninburar är tillåtna. Med tillstånd från styrelsen.
-Inga inhägnader eller avgränsningar (staket, tät häck, kompostgaller etc.). Området ska kännas gemensamt. Inhägnader försvårar föreningens arbete med fasadunderhåll, gräsklippning, trädbeskärning och inspektion av fasader och växtlighet. Torkvinda och kompostgaller (till kanin etc.) får stå uppställda under den stund de används, dock inte varaktigt.
- Ingen platt-eller stenläggning är tillåten här.
Föreningens inre disponibla områden
Ytan sköts av boende, eller av föreningen om här endast finns gräs.
– Här får man möbler, kaninbur, växthus, växtlighet m.m. Saker som kräver installation ska alltid ha tillstånd från styrelsen.
– Man får, efter att styrelsen gett tillstånd, bygga trädäck eller lägga plattor här. Renovering av gammalt trädäck räknas som nybygge och kräver tillstånd. Installationer som plattor, trädäck, staket m.m. ska alltid ha ett skriftligt tillstånd från styrelsen som följer med vid försäljning av lgh. Saknas detta tillstånd räknas installationen som svartbygge och styrelsen kan kräva att installationen tas bort.
– Finns önskemål om staket/plank mot gångbanor och dylikt ska skrivelse skickas till styrelsen.
Regler för byggnation av trädäck
– Trädäck och staket får inte fästas eller monteras i fasaden på något sätt.
– En luftspalt på 7–10 cm måste kunna skapas mot huset så att det går att måla hela fasaden eller genomföra annat underhåll. Det kan innebära att en eller flera brädor går att skruva bort vid behov. Annars räcker det med en luftspalt på 2–3 cm mellan träfasad och byggnation.
– Utrymmet mellan mark och trädäckets golv ska inte tätas, för att inte kväva luftcirkulationen under trädäcket och fasaden.
– Staket, ska bestå av minst 50% luft, får inte vara högre än 180 cm från marken (högre än så kräver bygglov från kommunen).
– Bygglov ska sökas hos styrelsen och godkännas av angränsande grannar tillsammans med ritningen.
Åtgärder
Byggnationer utan tillstånd
Byggnationer utan tillstånd är det vi kallar svartbyggen. Nedan redogörs för hur arbetet gjordes sedan de standardiserade kartorna tagits fram.
Godkända byggnationer
De byggnationer som har fått tillstånd enligt den nya kartan och de nya reglerna benämner vi godkända. Tanken med hela detta arbetet är att alla byggnationer som finns på Djingis Khan ska vara godkända.
Så rättas det till
Det finns flera sätt man som boende kan välja mellan när det gäller att åtgärda byggnationer som behöver rättas till. I vilket fall som helst ska det rättas till inför avflyttning. Det är säljarens ansvar att rätta till det som inte följer kartorna. Om säljaren inte gör det innan försäljning övergår ansvaret på köparen. Tillsynen som görs inomhus tittar inte på uteområdena. Styrelsen kan närsomhelst ålägga boende att rätta till icke godkända byggnationer.
1. INFÖR AVFLYTTNING
Ytorna och utebyggnationernas storlek kontrolleras av säljaren och köparen och korrigeras mot kartan och gällande regler.
– säljaren är ansvarig för ombyggnation om tillstånd för byggnationen saknas.
– därefter övergår ansvaret till köparen, som då står för återställandet.
2. OM GRANNE PÅTALAR ATT DENNES DISPONIBLA OMRÅDE PÅVERKAS
Ytorna och utebyggnationernas storlek kontrolleras och korrigeras mot kartan och gällande regler.
– Boende betalar för ombyggnation om tillstånd för byggnationen saknas.
3. NYA SVARTBYGGEN UPPFÖRDA EFTER 2020-01-01
Utebyggnationer, planteringar etc. som inte har tillstånd från styrelsen ska åtgärdas på boendes bekostnad.
Om du ska sälja snart
Om du planerar att sälja din lägenhet ber vi dig att snarast kolla upp med styrelsen om vad som gäller för din uteplats.
Kartor
Här finns kartor över alla disponibla områden, samt de mått för inre disponibla områden som togs fram 2019. (Det kan finnas felaktigheter som bör rättas till.)
Översiktskarta över hela Djingis 1_Djingis Khan disponibla områden ÖVERSIKT
A:33–63 A_Djingis Khan disponibla områden
B:97–127 B_Djingis Khan disponibla områden
C:1–31 C_Djingis Khan disponibla områden
D:65–95 D_Djingis Khan disponibla områden
E:165–195 E_Djingis Khan disponibla områden
F:229–259 F_Djingis Khan disponibla områden
G:133–163 G_Djingis Khan disponibla områden
H:197–227 H_Djingis Khan disponibla områden
I:66–92 I_Djingis Khan disponibla områden
J:2–32 J_Djingis Khan disponibla områden
K:94–124 K_Djingis Khan disponibla områden
L:34–64 L_Djingis Khan disponibla områden
M:190–220 M_Djingis Khan disponibla områden
N:126–156 N_Djingis Khan disponibla områden
O:222–252 O_Djingis Khan disponibla områden
P:158–188 P_Djingis Khan disponibla områden
Q:318–348 Q_Djingis Khan disponibla områden
R:254–284 R_Djingis Khan disponibla områden
S:350–376 S_Djingis Khan disponibla områden
T:286–316 T_Djingis Khan disponibla områden